Обладать собственным домом на личном участке – это мечта для многих людей. Для реализации такой идеи обычно требуются значительные финансовые вложения. В этом случае ипотека на строительство дома может стать вашим помощником. Отзывы и рекомендации по данному вопросу представлены в этой статье.
Процесс оформления
Этот вид кредитования считается высокорискованным для финансовых учреждений, что сказывается на требованиях к заемщикам. Банки собирают максимальные залоги, чтобы подтвердить кредитоспособность клиента. В сейчас ипотеку можно оформить в таких учреждениях, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Общая схема получения средств выглядит следующим образом:
- подача заявки;
- оплата первоначального взноса;
- предоставление подтверждающих документов в банк;
- выдача первой части кредита;
- отчет о расходовании полученной суммы;
- выдача последующих частей кредита (в зависимости от регулярных отчетов);
- оформление прав на собственность по завершении строительства;
- в случае оставшегося долга, передача постройки банку под залог, что снижает процентную ставку.
Полный перечень необходимых документов устанавливает банк. Некоторые заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. Земельный участок, на котором планируется строительство, также должен удовлетворять определенным критериям. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Ключевые аспекты
Первое, что нужно сделать – запастись терпением. Бывают случаи, когда менеджеры задерживают процесс, приводя странные аргументы. Документы проверяются многократно, требуются дополнительные бумаги, часто проводятся дополнительные консультации. Существуют мнения, что это тактика, чтобы довести клиента до отказа и заставить его согласиться на менее выгодные условия. В таких случаях стоит сразу обратиться в другое отделение. Если ситуация остается неизменной, лучше сменить банк. Имейте в виду, что вам нужна именно ипотека на строительство дома. Отзывы о других видах кредитования можно оставить для других клиентов.
Размер одобренного кредита зависит от текущих доходов, а процентная ставка формируется на основе множества факторов, которые могут быть субъективными. Даже хорошая кредитная история не является гарантом минимальных процентов. Что касается обеспечения, существует несколько вариантов. Некоторые банки предлагают оформить потребительский кредит под квартиру, но этот вариант нежелателен, если вы не хотите рисковать своим жильем.
Чаще всего в качестве залога используется земельный участок. Оценка земли проводится лицензированными компаниями, представленными банком. Если удастся найти общий язык с оценщиками, стоимость может быть увеличена для покрытия ипотеки. Это законно и считается компромиссом. Также необходимо предоставить разрешение на строительство и детальный сметный расчет. Если стоимость участка недостаточна, возможно потребуется дополнительный залог, например, автомобиль или другая недвижимость. Некоторые банки могут требовать до трех поручителей.
Не получится использовать «левые» стройматериалы и тратить средства на другие нужды. Каждому отчету нужно прикладывать чеки, иначе не будет следующего транша. Это серьезная проблема для тех, кто строит самостоятельно. Если строительство осуществляется с подрядчиком, одобренным банком, хлопот меньше. За процессом следят более внимательно, иногда для этого требуются поездки на объект с оценщиком. Если в ходе работы возникают отклонения от плана, их будут тщательно анализировать.
У каждого банка свои требования к заемщикам, которые следует уточнять заранее. Часто информации на официальных сайтах недостаточно. Лучше обсудить все детали с менеджером в офисе, чтобы понять уровень заинтересованности в клиенте и избежать потери времени.
Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации впервые появилась.